《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 楊琳 | 北京報(bào)道
11月17日，蛋殼公寓北京總部門口，由數(shù)百名業(yè)主和租戶組成的維權(quán)隊(duì)伍排了百米長。他們要排隊(duì)拿“號碼牌”，和蛋殼討要說法。
他們之中，房東拿不到租金，租戶被“掃地出門”是很多人的常態(tài)。
從年初在美上市，到現(xiàn)在被堵門維權(quán)，蛋殼的高光時(shí)刻維持了不到一年。高管被查、拖欠工程款、拖欠員工工資，一系列風(fēng)波讓蛋殼處在輿論的風(fēng)口浪尖上。
之前一天，蛋殼又被傳出“或?qū)⑿计飘a(chǎn)”的消息，即使公司辟謠“沒有破產(chǎn)、不會跑路”，但仍然難以阻擋外界對其未來信心的日漸消磨。
攝影:《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 馬銘悅
合作商、房東、租戶輪番上門
“把房交給蛋殼本來是為了省心，結(jié)果變成糟心了。”家住西城的業(yè)主劉軍說。為了和蛋殼解約，他特意和公司請了假，一大早來排隊(duì)。
據(jù)他介紹，蛋殼應(yīng)該在10月11號付給他3個(gè)月共18000元的房租，但到目前為止，只給了一個(gè)月的租金，還有12000元沒給。
他說，除了這12000元，還有從11月12日到17日的1200元房租也沒給，另外，從去年11月把房子租給蛋殼計(jì)算，蛋殼拖欠的電費(fèi)也已經(jīng)達(dá)到了1800元。
劉軍說，蛋殼未按時(shí)給他租金，根據(jù)合同，他有權(quán)要求蛋殼賠償他12000元共兩個(gè)月的租金作為賠償金。但是，蛋殼的回復(fù)不能令他滿意。
“昨天跟蛋殼談，蛋殼的表態(tài)就是沒錢給。最開始租給蛋殼的時(shí)候，蛋殼給了我3個(gè)月的租金和6000元作為押金，他們把這6000元押金留給我了，但是賠償金和拖欠租金和電費(fèi)，就愛咋地咋地了，反正沒錢。”
另一位業(yè)主李建說，蛋殼本應(yīng)在11月8日付給他7000元的房租，到現(xiàn)在一直沒給。“客服熱線打不通，之前和我聯(lián)系的工作人員已經(jīng)把我微信拉黑了，手機(jī)也停機(jī)了。”
實(shí)際上，蛋殼的欠款風(fēng)波已持續(xù)至少一個(gè)多月。上個(gè)月來找蛋殼討要工程款的華冰和田偉也一直關(guān)注著蛋殼的動(dòng)態(tài)。他們都是蛋殼的合作商，負(fù)責(zé)蛋殼的裝修業(yè)務(wù)。
此前，華冰說，蛋殼工欠了他和他所在的裝修公司共1400萬的工程款，10月15日時(shí)蛋殼承諾3天之內(nèi)給出付款具體方案，但至今都沒給。
而田偉為了拿回500多萬的工程款，已經(jīng)在北京待了一個(gè)月。最近幾天，他已經(jīng)沒有再去蛋殼門口“堵門”。“我這幾天沒去，去了也沒用。”田偉說。
視頻制作:《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 馬銘悅
租戶搬了家，還要繼續(xù)給蛋殼交租？
今年剛畢業(yè)的夏夢在11月16日收到了房東的通知，她需要在7天之內(nèi)搬走。
同樣被迫搬家的還有租戶何林，前天下班時(shí)他才發(fā)現(xiàn)，房東已經(jīng)把鎖換了。“房東已經(jīng)好幾個(gè)月沒收到租金了，他給我的期限是周五，如果我還繼續(xù)住的話，就要我單獨(dú)把錢給他。”
不過，與被迫搬家相比，他們更不能接受的是，就算自己搬了家，還要繼續(xù)給蛋殼交租。
這源于蛋殼備受爭議的房租支付方式，即租金貸。租戶與蛋殼簽訂房屋租賃合同時(shí)，部分租戶會簽訂“租金貸”合同，合作銀行微眾銀行一次性把錢打給蛋殼，租客每月償還銀行貸款。這種模式相當(dāng)于年付，租客則需要分期還貸。
現(xiàn)在的情況是，租戶即使從蛋殼搬走，但銀行的錢很可能還要照扣。
11月17日本是夏夢還款交租的日子，她已經(jīng)提前把銀行卡里的錢劃走，當(dāng)天，她沒有支付下個(gè)月的房租。“我不交，我都馬上要搬出來了，我為啥要交？”
他們現(xiàn)在擔(dān)心的是，是否會出現(xiàn)沒有辦法解除租金貸的情況。夏夢介紹，她的一位同樣在蛋殼租房的朋友向微眾銀行咨詢此事?？头Q，蛋殼需要先和銀行做貸款結(jié)清的處理，微眾才能停止向客戶扣款。
數(shù)據(jù)顯示，截至2019年，蛋殼選擇租金貸的租戶比例達(dá)到65.9%。目前，身陷資金危機(jī)的蛋殼是否有能力和銀行結(jié)清貸款，還是未知。
蛋殼目前的處境也引來了微眾銀行的重視。11月16日，微眾銀行發(fā)布公告稱，針對已被迫搬離的租戶，微眾銀行將盡快核實(shí)確認(rèn)，協(xié)助解決租賃糾紛，就貸款事宜做出適當(dāng)安排，盡量保護(hù)租戶利益。至少在2021年3月31號前，租戶征信將不受影響。
但微眾銀行的公告只能暫時(shí)緩解租戶的的擔(dān)憂。夏夢提出了疑問，公告寫明到明年3月份不會影響征信，但沒說這錢不用交了，“如果到時(shí)要我把沒有交的錢全補(bǔ)上，那又是一大筆錢??！”
攝影:《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 馬銘悅
蛋殼的未來，誰來接盤？
危機(jī)也在影響公司在資本市場的表現(xiàn)。
今年1月17日，蛋殼公寓(DNK.US)在紐交所上市，股價(jià)一度漲至13.9美元/股。截至11月16日，其股價(jià)已跌至1.37美元/股。不過，僅隔一天，蛋殼股價(jià)突現(xiàn)暴漲。11月17日，蛋殼公寓報(bào)價(jià)為2.40美元/股，較前一交易日漲幅達(dá)到75.18%，最新總市值為4.39億美元，僅為上市時(shí)27.4億美元總市值的16%。
有傳言稱，蛋殼公寓將被房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)“我愛我家”接盤。但該消息尚未被證實(shí)。
與蛋殼傳出“緋聞”的還有建行以及長租公寓自如。據(jù)界面新聞報(bào)道，北京政府相關(guān)部門有撮合建行援助蛋殼的意向，蛋殼也找過自如尋求自救，但未能成行，或與其龐大的虧損有關(guān)。
蛋殼的財(cái)務(wù)狀況的確不樂觀。根據(jù)財(cái)報(bào)，蛋殼公寓已經(jīng)連續(xù)三年處于凈虧損狀態(tài)，并且虧損幅度在不斷上升。2017至2019年，蛋殼公寓營收分別為6.57億元、26.75億元、71.29億元；虧損分別為2.72億元、13.7億元、34.47億元；總負(fù)債為13.6億元、48.16億元、86.26億元。
今年一季度，公司公司營收19.40億元，凈虧損12.34億元，資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步提升為97.06%。
一位自稱在長租公寓行業(yè)工作超10年的業(yè)內(nèi)人士稱，由于以前同行競爭收房，蛋殼一直用比同行更高的市場價(jià)收房。自疫情以來，來一線城市務(wù)工的人員大幅度減少，全國房管代理業(yè)務(wù)損失慘重。蛋殼面臨窘境：一邊是高空置率、收不上租金，一邊還要給業(yè)主遠(yuǎn)高于市場價(jià)的租金，再加上之前的高息融資，公司運(yùn)營情況可想而知。
有分析人士直言，對于接盤者來說，接手蛋殼公寓相當(dāng)于接下了一個(gè)“債務(wù)包”。如果要融資，風(fēng)口已經(jīng)過去，行業(yè)又不斷爆雷，投資方對其盈利點(diǎn)缺乏信心。
蛋殼未來走向如何，只能待時(shí)間揭開。
（應(yīng)采訪者要求，文中劉軍、李建、華冰、田偉、夏夢、何林均為化名）
責(zé)編 | 楊百會
