《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 賈璇|北京報(bào)道

“地處朝陽(yáng)區(qū)，18平方米大單間，帶獨(dú)立衛(wèi)浴，月租1200元，簽約一年送兩個(gè)月，還免收中介費(fèi)……這樣的條件和租金，放在整個(gè)北京也是極具性?xún)r(jià)比的?！苯眨课葜薪樾×謱?duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者熱情推薦。

當(dāng)記者在網(wǎng)絡(luò)搜索該房屋所在小區(qū)“七彩家園”時(shí)，跳出來(lái)的信息在提示：這里曾是防疫集中隔離觀察點(diǎn)。

隔離點(diǎn)如何變身為保障性租賃住房？條件如何？租客們的評(píng)價(jià)如何？近日，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者實(shí)地探訪七彩家園，走進(jìn)首批租客的租房生活。

“一半工資給房東”，房租成北漂生活最大開(kāi)支

“面積這么大的開(kāi)間，附近的城中村自建房，一個(gè)月也要1300～1400元。這邊還帶家具家電網(wǎng)絡(luò)，配洗衣機(jī)，性?xún)r(jià)比老高了?！闭勗掗g，東北的石哥簽下三個(gè)月的租房合同，和妻子一起成為七彩家園的新租客。

“他們之前來(lái)看過(guò)一次，喜歡的位置沒(méi)了，這是物業(yè)那邊盯著才騰出來(lái)一間?！笔绲闹薪閷?duì)記者說(shuō)，能“摸”到這里的租客一般對(duì)周邊房情很了解，基本上帶看一次都能簽，“成功率挺高的，平均每天簽10多戶(hù)吧”。

影響租房與否的因素很多，石哥選擇這里的原因卻很簡(jiǎn)單——便宜。

“租房太貴了。”在北京闖蕩多年的石哥對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō)，這些年自己干過(guò)工地、盤(pán)過(guò)餐館、開(kāi)過(guò)網(wǎng)約車(chē)，睡過(guò)集體宿舍的上下鋪，也和別人合租過(guò)。最終發(fā)現(xiàn)，租房的開(kāi)支始終是“北漂”開(kāi)銷(xiāo)的“最大頭兒”。

“有句玩笑話，‘北京賺錢(qián)北京花，一分別想帶回家’，說(shuō)的就是大城市賺得多，花銷(xiāo)也高。要想攢錢(qián)，肯定得省房租。一個(gè)月要能省500元，一年可就是6000塊。”石哥說(shuō)。

來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，5月全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市房租費(fèi)用平均為1483元/室/月，北京以平均房租3864元/室/月成為“全國(guó)最高房租城市”，房租收入比為55%，不少網(wǎng)友也紛紛表示：一半工資給了房東。

石哥說(shuō)，不僅房租高，大多數(shù)房東都要求起碼按照季度付款，即“押一付三”，首次租房就要付4個(gè)月房租，壓力也不小。

團(tuán)中央重點(diǎn)課題《多元供給視角下大城市青年租房現(xiàn)狀調(diào)查及可行性對(duì)策研究》顯示，在租金支付周期上，有47.18%的青年群體采用的是季付租金的方式；10.92%的青年一次性提前支付半年的租金，9.51%的青年一次性提前支付一年的租金。這樣的租金支付周期進(jìn)一步加劇了青年群體租金負(fù)擔(dān)。

此次，石哥選擇租住七彩家園，也是看中更加靈活的付款方式?！斑@邊最少可以押一付一，沒(méi)有中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)和管理費(fèi)等其他各項(xiàng)費(fèi)用?，F(xiàn)在還有優(yōu)惠，如果押一付三，簽一年合同第11、12個(gè)月免租。里外里算下來(lái)，能省不少錢(qián)?！?石哥聽(tīng)物業(yè)說(shuō)，現(xiàn)在最長(zhǎng)的租賃合同已經(jīng)簽到了2025年。

合同顯示，七彩家園為北京市朝陽(yáng)區(qū)財(cái)政資產(chǎn)，項(xiàng)目單位為朝陽(yáng)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“朝保發(fā)公司”）。園區(qū)建設(shè)初衷也明確，是朝陽(yáng)區(qū)疫情集中隔離觀察點(diǎn)。

6月1日，園區(qū)開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)。園區(qū)工作人員對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者介紹，這里因離首都機(jī)場(chǎng)近，也曾接待過(guò)旅行團(tuán)。7月底，這里承接了黃杉木店村群眾的防汛轉(zhuǎn)移安置工作。

9月27日，七彩家園再次變身。正式被北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)認(rèn)定為“保障性租賃住房”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保租房”），園區(qū)內(nèi)有4910間房對(duì)外出租，以解決符合規(guī)定的新市民、青年人階段性住房困難。

1.七彩家園園區(qū)外景

2.七彩家園保租房?jī)?nèi)部實(shí)拍

3.七彩家園保租房?jī)?nèi)獨(dú)立衛(wèi)浴實(shí)拍

4.正在招租的組團(tuán)外觀

5.組團(tuán)內(nèi)部樓道

獨(dú)特的“選房秘籍”

走進(jìn)七彩家園，房如其名，一座座建筑被油漆成各種顏色。不同于一般小區(qū)以“樓和單元”進(jìn)行劃分，這里的建筑被稱(chēng)為組團(tuán)。

記者走遍園區(qū)，發(fā)現(xiàn)這樣的組團(tuán)至少有9個(gè)，按照英文字母有序編號(hào)，每個(gè)組團(tuán)之間，被鐵網(wǎng)分割著。據(jù)工作人員介紹，此次對(duì)外招租的保租房只是園區(qū)建筑的一部分，另一部分另有他用，“聽(tīng)說(shuō)是要做酒店”。

租房合同顯示，七彩家園的房屋主體結(jié)構(gòu)為鋼混，地上建筑層數(shù)為3層。目前，已經(jīng)有三個(gè)組團(tuán)入住率達(dá)到80%左右，考慮到消防等安全因素，不會(huì)完全住滿(mǎn)，另外開(kāi)放G、K、F組團(tuán)招租。

“這里的房間就是獨(dú)立的集裝箱，你別看里邊都長(zhǎng)得一樣，要想住得舒服，也得會(huì)挑?！笔缦蛴浾邆魇谥约旱摹斑x房秘籍”。

選組團(tuán)。因?yàn)閳@區(qū)面積大，如果沒(méi)有電動(dòng)車(chē)等代步工具，日常取快遞和外賣(mài)，要步行到大門(mén)口，所以相對(duì)臨近門(mén)口的組團(tuán)更好。

選朝向?！艾F(xiàn)在冬天，房間里沒(méi)有暖氣，取暖都開(kāi)空調(diào)，肯定要選陽(yáng)面的?！笔鐔?wèn)過(guò)房間朝陽(yáng)的鄰居，最近的氣溫，晚上開(kāi)著空調(diào)不冷?！斑@邊是商水商電，價(jià)格稍貴一些，能省就省點(diǎn)兒。”石哥說(shuō)。

最重要的是選樓層。樓層除了能決定房間的采光外，還影響隔音效果。因?yàn)槭羌b箱房，不隔音是通病。曾在這里居住過(guò)的安徽女孩小柴對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō)，聲音主要來(lái)自同層的樓道和樓上房間?！坝绕涫峭砩希瑯堑览镉腥俗哌^(guò)的腳步聲，樓上租戶(hù)打電話的聲音，其實(shí)都能聽(tīng)到”。

為了躲避噪音，石哥直接選了頂層（即三層）。在他心中，三層陽(yáng)面盡頭處那間，集合了采光、門(mén)口空間、安靜等優(yōu)點(diǎn)，是絕對(duì)的“好戶(hù)型”。

園區(qū)內(nèi)的食堂

園區(qū)內(nèi)正在安裝廣告牌的理發(fā)店

在食堂二層，設(shè)有免費(fèi)使用的健身器材

七彩家園的擔(dān)憂和希望

走進(jìn)七彩家園，路邊停放的摩托車(chē)、樓道里擺放的鞋架、晾曬的衣物，都為這個(gè)偌大的園區(qū)增添了不少生活氣息。在正式對(duì)外招租的短短兩個(gè)月里，不斷有新客入住，但也有人默默離開(kāi)。

小柴就僅僅在七彩家園短暫居住了一周多，便匆匆搬離了這里。當(dāng)初，獨(dú)身一人在北京準(zhǔn)備考研的她，也是被這里超高的性?xún)r(jià)比吸引，實(shí)地看房后，覺(jué)得環(huán)境也挺安靜就入住了。但真正入住后，她卻遇到了最棘手的問(wèn)題：交通。

正在備戰(zhàn)考研的小柴，每天要跑各種講座和培訓(xùn)，對(duì)公共交通高度依賴(lài)。地圖上，七彩家園位于朝陽(yáng)區(qū)東北角，距離最近的地鐵6號(hào)線草房站約9公里。公交單程需40～50分鐘，駕車(chē)15分鐘，打車(chē)25元左右。

“我不可能每天都打車(chē)的，那樣費(fèi)用太高了。園區(qū)門(mén)口的公交車(chē)，發(fā)車(chē)間隔也長(zhǎng)，好幾次都要等待20～30分鐘，很浪費(fèi)時(shí)間?！毙〔駸o(wú)奈地說(shuō)。雖然園區(qū)為了解決住戶(hù)通勤問(wèn)題，安排了免費(fèi)班車(chē)。但是一天只有在早晚高峰各一趟，錯(cuò)過(guò)就沒(méi)有了，對(duì)她來(lái)說(shuō)實(shí)在不方便。

園區(qū)工作人員坦言，交通問(wèn)題確實(shí)是租戶(hù)入住考慮的重要因素之一。首批租戶(hù)也以網(wǎng)約車(chē)司機(jī)、外賣(mài)小哥等為主，他們自有的交通工具，可以完美解決這個(gè)問(wèn)題。

“不過(guò)未來(lái)，園區(qū)門(mén)口就能有地鐵?！痹摴ぷ魅藛T介紹道。記者通過(guò)手機(jī)地圖看到，正在規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線一期東段，高辛莊站恰好就在七彩家園南門(mén)附近，如果地圖位置準(zhǔn)確，那么從園區(qū)南門(mén)步行至地鐵口僅需3分鐘。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)，如果地鐵開(kāi)通后，房租是否會(huì)上漲，該工作人員表示：“這個(gè)不好說(shuō)，得等通知?！?/p>

“80后”小伙高原在實(shí)地看房后，最終決定放棄七彩家園。除了和小柴一樣，頭疼日常的公共交通出行，他更擔(dān)心吃飯問(wèn)題。

據(jù)了解，七彩家園房間內(nèi)未接通燃?xì)猓ㄖ蛟O(shè)施總設(shè)計(jì)電量有明確限制，按照租房規(guī)定，租房人不得使用大功率電器或在屋內(nèi)做飯，如有發(fā)生，管理方有權(quán)制止并扣除租房者的押金。對(duì)此，物業(yè)管理人員也表示，進(jìn)入冬季用電高峰期，他們會(huì)不定時(shí)進(jìn)行抽查，以保障用電安全。

為此，園區(qū)內(nèi)特別開(kāi)設(shè)了食堂，炒菜類(lèi)一葷一素15元，品類(lèi)也有面條、水餃等。“食堂還是更適合工作節(jié)奏規(guī)律的人，我早出晚歸，很難趕上飯點(diǎn)兒，周邊商鋪很少，自己不能做飯，確實(shí)困難?！备咴f(shuō)。

石哥雖然對(duì)七彩家園目前的種種都很滿(mǎn)意，但他對(duì)這里的未來(lái)也有些擔(dān)憂。

據(jù)了解，租戶(hù)在入住時(shí)需簽署《七彩家園項(xiàng)目知情同意書(shū)》，上面明確寫(xiě)道，項(xiàng)目房屋建設(shè)初期為朝陽(yáng)區(qū)疫情集中隔離觀察用房，如遇疫情、不可抗力等因素，政府可能會(huì)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行緊急征用，如遇此類(lèi)情況，租房人應(yīng)無(wú)條件配合騰退。

“這個(gè)條件咱肯定理解和支持，但可能會(huì)隨時(shí)被征用，保險(xiǎn)起見(jiàn)，我也沒(méi)簽太久?！笔甾D(zhuǎn)念想到，反正臨近年底，3個(gè)月房子到期后先回老家過(guò)春節(jié)，等回京了再來(lái)看看。

就在石哥下樓取東西時(shí)，看到前幾天物業(yè)承諾的洗衣機(jī)正在卸車(chē)，工作人員正在做分發(fā)前的登記準(zhǔn)備。石哥趕緊拍下照片，發(fā)語(yǔ)音和妻子分享好消息。

據(jù)園區(qū)工作人員介紹，七彩家園的配套設(shè)施和服務(wù)正在逐步完善。記者在園區(qū)內(nèi)看到，目前，除了食堂之外，便利店、充電樁、健身房已經(jīng)投用，理發(fā)店等其他生活必需商鋪也在緊張籌備中。

期待七彩家園的此次變身，能夠助力更多新市民和青年人奔向自己的七彩人生。

（應(yīng)受訪者要求，文中石哥、小柴、高原均為化名，文中圖片均由記者拍攝）

（本文刊發(fā)于《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2023年第22期）