據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)商品住宅9月份平均成交價(jià)格比4月份的頂峰下降了16%。在全國(guó)70個(gè)大中城市中，9月份新建住宅價(jià)格和二手房?jī)r(jià)格同比下降城市數(shù)量分別是44個(gè)、45個(gè)。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》新媒體平臺(tái)報(bào)道后，引發(fā)網(wǎng)友們熱議。

買賣雙方各有盤算

@張家：我的一個(gè)朋友，花220萬元在上海臨港買了一套房，現(xiàn)在170萬元賣不掉，我讓他降價(jià)賣，他又不甘心。

@X828X：濟(jì)南王官莊小區(qū)二手房，2016年的價(jià)格在18000元/平方米附近，現(xiàn)在8000元/平方米左右。老房主不甘心這么低賣掉，購(gòu)房者則覺得還會(huì)繼續(xù)降。

@62367：我南京鼓樓區(qū)的一套房，掛了3年，降了好幾次價(jià)格，連個(gè)問的人都沒有。中介不準(zhǔn)我再降價(jià)，說會(huì)影響整個(gè)小區(qū)的價(jià)格。

@戲劇：我舅舅10年前在北京花700多萬元買了一套房子，3年前賣了1600多萬元，漲價(jià)一倍有余?，F(xiàn)在沒這價(jià)格了。當(dāng)然，同地段同面積的房子，價(jià)格還沒降到700萬元。

@魔法星辰：我2021年初買了一套二手房，幾乎最高位接盤，到現(xiàn)在應(yīng)該跌了100萬元。我是以舊換新，舊房也是在最高位賣掉。如果當(dāng)時(shí)不買房，我肯定把錢投進(jìn)股市，損失會(huì)更多。

@大野：我首選二手房。但價(jià)格在下降，我等等再出手，別搞得我剛買價(jià)格就下降。

@守望者：我想在蘇州買房，尹山湖附近價(jià)格在2.7萬元/平方米左右。我覺得，那里的房子最多值1.5萬元/平方米，如果價(jià)格1.8萬元/平方米左右，我還考慮考慮?，F(xiàn)價(jià)和我的預(yù)期差距太大，我先等等看。

@黑夜不銹：你再等兩年，總價(jià)肯定能降20萬元，你能少花20萬元買同樣的房子，還不用承擔(dān)這兩年的貸款利息。兩年賺20萬元多難。

是“適度回調(diào)”還是“下跌”？

@5030：此前房?jī)r(jià)漲得太兇，現(xiàn)在房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該叫“適度回調(diào)”，不能定義為“下跌”。

@二木：房?jī)r(jià)現(xiàn)在的走勢(shì)是價(jià)值回歸。我預(yù)測(cè)，從今往后很多年，大趨勢(shì)都是向下，偶爾有反彈，幅度也不會(huì)高。

@登船：我們被高房?jī)r(jià)消磨殆盡了所有欲求，活著就是為了買房，不敢有別的奢望。

@瓔珞：此前有人炒房發(fā)財(cái)，未來再靠炒房發(fā)財(cái)，概率太小了。

@日月星辰：此前手上買了幾套房的人，現(xiàn)在要把多余的房子賣掉，二手房賣出數(shù)量急劇增多，供大于求，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格不堅(jiān)挺。

@聰明火車：現(xiàn)在算來，2017年后買房的，基本是浮虧。利息白交，并且房?jī)r(jià)跌了許多。

@free：不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)下跌影響整體經(jīng)濟(jì)。產(chǎn)業(yè)會(huì)此消彼長(zhǎng)，一部分產(chǎn)業(yè)不景氣時(shí)，另一部分的產(chǎn)業(yè)反倒會(huì)更景氣。

供求關(guān)系主導(dǎo)房?jī)r(jià)變化

@實(shí)事求是：建房子成本價(jià)每平方米不超過2000元，這個(gè)價(jià)格以上的部分，都是其他成本。

@雨韻：供求關(guān)系主導(dǎo)房?jī)r(jià)變化。2022年我國(guó)出生人口956萬人，首次降至1000萬人以下。我預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)會(huì)因出生人口下降影響，步入下降通道。特大型城市除外，二三四線城市房?jī)r(jià)基礎(chǔ)比較薄弱，首先出現(xiàn)調(diào)整。

@清爽可樂：出生人口降低，生源減少，未來學(xué)區(qū)房也會(huì)降價(jià)。

@秋深意：現(xiàn)在，一線城市核心區(qū)域還有需求，三四線城市的需求量小，確實(shí)沒有支撐高房?jī)r(jià)的理由。

@free：別指望上海和北京核心區(qū)域房?jī)r(jià)下降，想在這兩個(gè)城市核心區(qū)域買房的人太多了。

（本文刊發(fā)于《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2023年第21期）