近日，在《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》發(fā)布后，逾期已久的河南鄭州融創(chuàng)中原大觀二期的業(yè)主們給開發(fā)商發(fā)了一封《退房告知書》，要求解除購(gòu)房合同，返還購(gòu)房?jī)r(jià)款。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2023年第9期報(bào)道此事后，引發(fā)網(wǎng)友持續(xù)關(guān)注。

不能玩“表演式”復(fù)工

@無(wú)業(yè)游民：融創(chuàng)曾說(shuō)過(guò)要大干30天，怎么到現(xiàn)在都沒(méi)解決?

@鄭州大林說(shuō)房：開發(fā)商不能玩“表演式”復(fù)工。融創(chuàng)是復(fù)工了，但業(yè)主感覺(jué)施工進(jìn)度太慢，說(shuō)他們“表演式”復(fù)工。

@63048：真復(fù)工了，融創(chuàng)其他工地的工人還真不少。

@泛泛之輩：融創(chuàng)中原大觀的工人數(shù)量確實(shí)少，我到鄭州融創(chuàng)其他項(xiàng)目去看過(guò)，工人數(shù)量還可以。

@西六環(huán)：我所知道的石家莊某樓盤爛尾了，領(lǐng)導(dǎo)去樓盤視察，開發(fā)商就找?guī)讉€(gè)人“表演式”施工。

@夜讀通鑒：我們是剛需，買房等著入住，可是延期交房已經(jīng)一年多了。有的情侶等著新房辦婚禮，有的人等房生孩子。這得等到什么時(shí)候？

@理性看見(jiàn)：有些開發(fā)商一直想淡化處理，想用拖延來(lái)解決。

退房也有隱患

@楚留香新傳：如果能退房，是全額退錢，還是怎樣？前幾年交的房貸，會(huì)不會(huì)退？

@這樣年青的人：放心吧，退房不是主要矛盾。問(wèn)題是按什么價(jià)格退、能不能把錢退到業(yè)主手上。

@62342：房?jī)r(jià)沒(méi)達(dá)到上漲預(yù)期甚至回跌，投資業(yè)主感覺(jué)虧了。走法律程序解決，法院判退房或者按揭貸款暫時(shí)由開發(fā)商代還，交付后再跟延期交房違約金進(jìn)行清算，開發(fā)商會(huì)一直拖著不執(zhí)行。拖至二審判決或者調(diào)解，執(zhí)行時(shí)開發(fā)商號(hào)稱沒(méi)錢退款，再來(lái)個(gè)分成一兩年的分期退款。這一趟下來(lái)，業(yè)主們折騰不起。

@Bernard000：根源是房?jī)r(jià)下降。假設(shè)你買了100平方米的房子，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)每平方米2萬(wàn)元，現(xiàn)在每平方米1.5萬(wàn)元。你讓開發(fā)商退200萬(wàn)元，他們相當(dāng)于拿200萬(wàn)元買了個(gè)現(xiàn)價(jià)150萬(wàn)元的房子，他們不愿退。開發(fā)商如果按現(xiàn)價(jià)退你150萬(wàn)元，你白白損失50萬(wàn)元，你也不樂(lè)意。

@mlingrui：退房也有隱患，就怕房子退完了，錢也要不回來(lái)，房子和錢都沒(méi)了。

@rayilm：退房不僅僅是開發(fā)商與業(yè)主之間的問(wèn)題，也牽涉到其他機(jī)構(gòu)，都協(xié)調(diào)好了才能辦成。

言而無(wú)信的開發(fā)商難以東山再起

@派拉特之書：資金實(shí)力弱，依靠融資經(jīng)營(yíng)的開發(fā)商，玩不下去了。

@白黑：開發(fā)商要是有錢，就把房子蓋完了。即使走完退房手續(xù)，開發(fā)商沒(méi)錢支付退房款，業(yè)主也沒(méi)辦法。

@聰明高山：退房手續(xù)可以走流程，但開發(fā)商沒(méi)錢退給購(gòu)房人。開發(fā)商的債務(wù)展期就是推遲還債，開發(fā)商沒(méi)有現(xiàn)房賣，沒(méi)法融資，還欠供應(yīng)商、施工方的錢。

@積極的花貓：這成悖論了。開發(fā)商如果有錢，會(huì)把房子蓋完交付業(yè)主。開發(fā)商如果沒(méi)錢，怎么把退房款給業(yè)主？

@頂級(jí)精靈：言而無(wú)信的開發(fā)商難以東山再起。以后房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖了，現(xiàn)在擺爛的開發(fā)商，那時(shí)就沒(méi)有信用了，沒(méi)人敢給他們?nèi)谫Y，也沒(méi)人敢買他們的房子。

（本文刊發(fā)于《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2023年第10期）