《中國經(jīng)濟(jì)周刊》 記者  孫庭陽 王紅茹 | 北京報(bào)道

全國新建住宅今年4月份平均銷售價(jià)格比3月上漲18.7%達(dá)到12469元/平方米。一個(gè)月內(nèi)全國房價(jià)為何會創(chuàng)出如此高的漲幅？國家統(tǒng)計(jì)局回應(yīng)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》。

國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，今年1—4月份、1—3月份我國新建商品住宅累計(jì)銷售額分別是36020億元、27647億元，銷售面積分別是32966萬平方米、26251萬平方米。

理論上講，用1—4月份的累計(jì)銷售額減掉1—3月份的累計(jì)銷售額，得出的是4月份銷售額8373億元。用同樣的方法，能算出4月份銷售面積6715萬平方米。可以算出，4月份平均銷售價(jià)格（83730000萬元/6715萬平方米）是12469元/平方米。

按國家統(tǒng)計(jì)局的解釋：銷售額指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。銷售面積指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。

用同樣的方法，能算出3月份全國商品房住宅銷售平均價(jià)格是10505元/平方米，4月份的銷售均價(jià)比3月份銷售均價(jià)上漲18.7%。這是2018年以后第一次出現(xiàn)。

2021年1月和2月，全國新建住宅平均銷售價(jià)格曾創(chuàng)出一個(gè)小高峰，比2020年12月上漲13.6%。此后，全國新建住宅平均銷售價(jià)格對前一個(gè)月的漲幅，從未超過10%。

而從70個(gè)大中城市各自的表現(xiàn)看，4月份的新房價(jià)格比3月份的漲幅都低于2%。國家統(tǒng)計(jì)局公布全國70個(gè)大中城市4月份新建商品住宅價(jià)格對比3月份的變化，有62個(gè)城市上漲，漲幅居于0.1%至1%之間。上漲前3個(gè)城市分別是銀川、成都和石家莊，漲幅分別是1%、0.9%和0.7%。這3個(gè)城市的漲幅都沒有達(dá)到18.7%。一個(gè)城市價(jià)格與前一個(gè)月持平，是揚(yáng)州。另有7個(gè)城市下跌，跌幅在0.5%至0.1%之間。70個(gè)大中城市，沒有任何一個(gè)城市4月份新建住宅價(jià)格比3月份上漲18.7%，連2%都沒到。

國家統(tǒng)計(jì)局解讀2023年4月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說，4月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格比3月份上漲0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲0.4%和0.2%。

也就是說，一、二、三線城市4月份新建住宅銷售價(jià)格比3月份上漲在1%以下。

既然70個(gè)大中城市的價(jià)格漲幅都遠(yuǎn)沒達(dá)到18.7%,那么，是什么原因?qū)⑷珖鶅r(jià)推高到上漲18.7%的程度？

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者就相關(guān)疑問采訪了國家統(tǒng)計(jì)局房產(chǎn)處。房產(chǎn)處相關(guān)工作人員回復(fù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示， 4月份住宅銷售均價(jià)升幅較大主要因?yàn)闁|部成交量大，占比高，而中西部占比下降，所以價(jià)格上漲較為明顯。“說白了，是東部地區(qū)價(jià)格高的住宅銷售好，原因是銷售結(jié)構(gòu)的變化。”“這個(gè)方法測算的銷售均價(jià)的波動(dòng)，體現(xiàn)了銷售結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，而不單純是房價(jià)的漲跌。”

（本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟(jì)周刊》2023年第10期）