《中國經(jīng)濟周刊》 記者  張宇軒

現(xiàn)象級的淄博燒烤不只引爆了這座城市的餐飲旅游業(yè)，也將公眾目光帶入當?shù)厍娜换馃岬臉鞘斜憩F(xiàn)。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年以來，原本在房地產(chǎn)領(lǐng)域名不見經(jīng)傳的小城市淄博，現(xiàn)階段多項商品房銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)出優(yōu)于同級別城市的活力，甚至在第三方研究機構(gòu)的重點城市排序中，一躍躋身樓市行情前五。

“擼串的終點是買房？”公眾驚嘆之余，淄博當?shù)刈?021年持續(xù)至今的一系列房地產(chǎn)市場提振舉措也引起關(guān)注。

業(yè)內(nèi)觀點認為，淄博樓市現(xiàn)象反映出當前樓市總體正在步入復蘇通道。

淄博樓市躋身重點城市前五

今年一季度，全國樓市進入復蘇“小陽春”。其中，淄博樓市表現(xiàn)格外搶眼。

當?shù)毓俜脚稊?shù)據(jù)顯示，一季度淄博全市新建商品房網(wǎng)簽面積131萬平方米，同比增長37.8%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽面積120.6萬平方米，同比增長61.9%。商品住宅網(wǎng)簽均價8020元/平方米，同比增長3.1%。二手房網(wǎng)簽面積36.6萬平方米，同比增長61.9%。其中，二手住宅網(wǎng)簽面積35.2萬平方米，同比增長59.1%。

進入4月份，不少城市的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)未能延續(xù)一季度的良好表現(xiàn)，出現(xiàn)較大幅度下滑。相關(guān)研究報告顯示，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降27%，近九成城市樓市交易行情比3月份弱。有觀點認為全國樓市“小陽春”遺憾結(jié)束。

盡管大行情走弱，但鑒于淄博樓市在一季度的火熱表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)對當?shù)厣唐贩夸N售情況格外關(guān)注，有行業(yè)監(jiān)測報告將這座四線小城納入研究范疇。

據(jù)易居研究院對全國50個重點城市樓市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月份淄博樓市交易行情較上月環(huán)比小幅下滑，但在50座各線城市的樓市表現(xiàn)中仍位居前列，且在數(shù)據(jù)上明顯優(yōu)于同等級城市的平均水平。

綜合今年前4個月的累計數(shù)據(jù)，淄博市新建商品住宅成交面積同比增速高達71%，遠高于其所在的三四線城市21%的平均水平，在50座監(jiān)測城市中排名第5，僅落后于長春、杭州、南寧、惠州4城。

值得一提的是，與淄博毗鄰的濟南、東營二市，在前4個月的樓市交易中同樣表現(xiàn)出高漲的新活力，兩座城市的新建商品住宅年初累計成交面積同比增速分別為50%、49%，分列第6、9位。

網(wǎng)紅城市背后的“樓市經(jīng)”

在燒烤現(xiàn)象持續(xù)火爆的背景下，淄博樓市的良好表現(xiàn)引起公眾關(guān)注，有網(wǎng)友戲稱“是去淄博‘趕烤’的朋友順便在當?shù)刭I了套房”。

戲言自然不足以掀起一座城市的樓市復蘇大潮。當前房地產(chǎn)已進入深度調(diào)控期，便利買房、鼓勵買房的地方性調(diào)控政策尤為重要。特別是對于淄博這樣的三四線城市，“購房動力哪里來”是一個值得深思的問題。

今年2月，淄博市針對多子女家庭購房出臺了住房公積金支持政策。按照相關(guān)政策，在淄博購買首套或二套自住住房的多子女家庭申請住房公積金貸款的，在貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%。

這一舉措正趕上淄博樓市升溫的契機，因而當?shù)卮饲暗囊幌盗姓{(diào)控政策也引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

當?shù)靥嵴穹康禺a(chǎn)的舉措可以追溯至兩年前，自2021年年底，淄博就全面放開落戶限制，購買公寓、租房均可落戶。2022年以來，淄博市又發(fā)布多項購房優(yōu)惠措施。

當?shù)叵群蟪雠_多項政策鼓勵消費者購買新建商品住宅、購買第二套商品住宅、換購住房、交易二手房等。這些政策包括下調(diào)貸款首付比例、給予購房補貼、推行“帶押過戶”二手房交易、鼓勵群（團）購等形式，并對符合政策的多孩家庭、引進人才等予以更大幅度的傾斜。

例如，2022年5月，淄博購買第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。同一對夫婦按照國家生育政策生育三孩，在購房補貼執(zhí)行時間內(nèi)購買商品住宅的，以商品房買賣合同成交總價款2%的標準給予補貼，最高不超過30000元。同一對夫婦按照國家生育政策生育二孩，在購房補貼執(zhí)行時間內(nèi)購買商品住宅的，以商品房買賣合同成交總價款1%的標準給予補貼，最高不超過20000元。

在山東省住建廳一季度全省房地產(chǎn)市場形勢分析會議上，相關(guān)總結(jié)內(nèi)容顯示，今年以來，淄博積極通過出臺扶持政策、組織房產(chǎn)交易博覽會、深入調(diào)研座談、加快復工復產(chǎn)、強化金融賦能等措施，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在多重利好因素推動下，房地產(chǎn)市場明顯回暖，呈現(xiàn)量增價穩(wěn)的良好發(fā)展勢頭。

值得注意的是，一季度淄博公共預(yù)算支出135.2億元，增長4.7%，住房保障支出作為重點領(lǐng)域支出，季度增長28.5%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《中國經(jīng)濟周刊》記者分析，從近期調(diào)研來看，淄博燒烤“出圈”一事與當?shù)貥鞘袕吞K的直接關(guān)系并不強。但此類事件有助于提升城市形象和置業(yè)優(yōu)勢，對后續(xù)山東各城市的樓市復蘇也有間接正面影響。

嚴躍進分析認為，淄博等城市能進入房地產(chǎn)市場前列，充分說明三四線城市的樓市復蘇形勢并不悲觀，反映出當前樓市總體正在步入復蘇通道。經(jīng)濟人口等基本面較好的大城市，其復蘇道路也將走得更為堅實。樓市在一季度“爬樓梯式”的復蘇基礎(chǔ)上，二季度初期出現(xiàn)小幅下滑，與3月份數(shù)據(jù)沖高、4月份推盤力度放緩、購房需求有待進一步提振等因素有關(guān)?？傮w來看，當前樓市復蘇的工作推進有力。

（本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟周刊》2023年第9期）

2023年第9期《中國經(jīng)濟周刊》封面