《中國經(jīng)濟周刊》 記者  孫庭陽 | 北京報道

近一個月，房地產(chǎn)股票是市場龍頭。

從10月30日到11月30日，滬深300指數(shù)上漲9%。申萬行業(yè)指數(shù)漲幅前5個行業(yè)，3個與房地產(chǎn)有關(guān)，分別是裝修建材、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)服務(wù)，上漲23.9%、23.5%和23.2%，漲幅居第二名、第四名和第五名，遠遠跑贏A股大盤。具體到房地產(chǎn)個股，包括萬科A(000002.SZ)等42只股票價格漲幅超過30%，其中，中交地產(chǎn)(000736.SZ)等6只股票漲幅超過60%。

港股市場房地產(chǎn)股走勢更強。恒生指數(shù)從10月30日到11月30日上漲25%，共有49只內(nèi)地房地產(chǎn)股票價格漲幅超過30%，包括碧桂園(2007.HK)等9只股票價格上漲超過1倍。

監(jiān)管層頻頻釋放利好優(yōu)質(zhì)房企政策

資本市場嗅覺如此靈敏，和優(yōu)質(zhì)房企近期獲得利好息息相關(guān)。

近一個月內(nèi)，央行、證監(jiān)會和銀保監(jiān)會頻頻釋放利好優(yōu)質(zhì)房企的政策，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

11月28日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展回答記者提問。證監(jiān)會主席易會滿在金融街論壇年會上，表達了資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策態(tài)度。新聞發(fā)言人說，證監(jiān)會支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，加大權(quán)益補充力度，促進房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風險、轉(zhuǎn)型發(fā)展，采取的具體措施包括：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市等。

有券商研究機構(gòu)稱，這是監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場釋放的又一項利好。

11月23日，央行和銀保監(jiān)會公布了金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，提出了保持房地產(chǎn)融資、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、加大住房租賃金融支持力度等六個方面16項具體措施。鼓勵金融機構(gòu)重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

11月21日，央行和銀保監(jiān)會在全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會上提出，將向商業(yè)銀行提供 2000億元免息再貸款，以鼓勵商業(yè)銀行支持“保交樓”工作。

更早之前的5月份，美的置業(yè)(3990.HK)、碧桂園等公司作為示范房企，率先試水通過“債券發(fā)行+信用保護”的方案進行融資，美的置業(yè)發(fā)行債券10億元，碧桂園發(fā)行債券5億元。5月27日，上交所為這些企業(yè)組織召開公司債券投融資對接會，體現(xiàn)了監(jiān)管機構(gòu)對優(yōu)質(zhì)民營房企基本面以及持續(xù)經(jīng)營能力的認可。

可以看出，證監(jiān)會“改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃”，央行和銀保監(jiān)會“鼓勵金融機構(gòu)重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展”，交易所支持示范房企發(fā)行債券，關(guān)鍵詞均為：優(yōu)質(zhì)房企、資質(zhì)良好房企、示范房企。

六大行與知名房企簽署意向性融資協(xié)議超1.65萬億元

監(jiān)管層頻頻發(fā)布政策，落地情況怎樣？

近期，交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、工商銀行和中國銀行，這6家大型國有商業(yè)銀行先后披露，與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，為房地產(chǎn)企業(yè)提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款、提供意向性融資等服務(wù)。農(nóng)業(yè)銀行表示，要“進一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系”；中國銀行稱，“共同維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

從金額上來看，工商銀行簽署的協(xié)議金額是6550億元，中國銀行6000億元，郵儲銀行和交通銀行分別是2800億元和1200 億元，再加上農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行，總金額將超1.65萬億元。從房企選擇看，六大行共有18家房企開展信貸業(yè)務(wù)合作，包括央企國企 8家、民營房企7家、混合制房企3家。

除了大型國有商業(yè)銀行，股份制銀行也在發(fā)力。

11月25日，興業(yè)銀行與萬科集團、龍湖集團等10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計提供意向性融資總額達4400億元。

中信銀行11月28日披露，分別與碧桂園集團、美的置業(yè)等10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對總”戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據(jù)合作協(xié)議，中信銀行將充分發(fā)揮中信集團協(xié)同資源，重點圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，為房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合金融服務(wù)。

股價漲幅領(lǐng)先，與六大行及中信銀行簽署融資協(xié)議，碧桂園等都名列其中。

綜合公開信息，碧桂園獲工商銀行、中國銀行和郵儲銀行3家國有大行授信支持，總額度超過1500億元。

今年10月份，碧桂園歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約333.3億元，比前一個月增長4.1%。今年前10個月，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額3094億元，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，碧桂園仍舊是銷售額和銷售面積第一名。9月末，克而瑞公布房地產(chǎn)公司前三季度銷售數(shù)據(jù)時總結(jié)，今年前三季度房企分化明顯。一方面，企業(yè)流動性承壓、銷售去化受阻、部分房企爆雷違約。但與此同時，另一方面，通過穩(wěn)健財務(wù)運營以及積極推盤去庫存的企業(yè)，則表現(xiàn)出較強的抗周期韌性。行業(yè)格局從“強者恒強”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)者更強”。

碧桂園保交樓也走在業(yè)內(nèi)前列。今年1至9月，碧桂園連同其合營公司和聯(lián)營公司的項目已在30個省份、267座城市、910個區(qū)縣，累計合同交付45萬套房屋，交付量在行業(yè)內(nèi)穩(wěn)居頭部。

（本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟周刊》2022年第23期）

（本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟周刊》2022年第23期）

2022年第23期《中國經(jīng)濟周刊》封面