樓市回暖之際，熱門城市的土拍市場(chǎng)也頗為搶眼。

12月5日，廣州番禺、海珠區(qū)兩宗宅地成功出讓。其中，番禺洛浦街新光快速東側(cè)地塊以12.53億元的價(jià)格被合肥瑞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下。海珠區(qū)AH101303地塊（原海珠客運(yùn)站地塊）以底價(jià)24.16億元被廣州綠穗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下。

市場(chǎng)資料顯示，合肥瑞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是亞倫集團(tuán)旗下以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，去年4月，南通亞倫搖中番禺迎賓路地塊，后由龍湖操盤開發(fā)成龍湖御湖境項(xiàng)目。對(duì)于該公司此次拍下的新地塊，業(yè)內(nèi)人士也普遍預(yù)計(jì)該地塊可能由龍湖負(fù)責(zé)操盤。另外，廣州綠穗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則為浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司旗下企業(yè)，這打破了今年廣州涉宅地塊清一色由央國(guó)企與本地國(guó)資房企摘得的局面。

近段時(shí)間以來，各地陸續(xù)出現(xiàn)民營(yíng)房企返場(chǎng)拿地的現(xiàn)象，包括南寧、西安、武漢、成都、杭州在內(nèi)的城市，都有民企的身影出現(xiàn)。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，縱觀這些民企，一是本地小型開發(fā)商，成立的時(shí)間雖然不短，但由于沒有搞“高周轉(zhuǎn)”，開發(fā)的樓盤不多，但一直在本地穩(wěn)扎穩(wěn)打；二是過去未搞“三高”策略的房企，特別是行業(yè)上下游的一些企業(yè)，現(xiàn)金流比較充裕；三是有產(chǎn)品打造能力，適應(yīng)當(dāng)下市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅需求的房企，比如浙江綠城。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，乘著新政后市場(chǎng)回暖的東風(fēng)，廣州土拍再次出現(xiàn)標(biāo)桿民企的身影，表明廣州樓市復(fù)蘇的表現(xiàn)給房企更多的投資信心。對(duì)于房企而言，目前廣州土拍市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)不斷，出讓條件平易近人，又有設(shè)計(jì)新規(guī)助力，有利于打造新一代產(chǎn)品，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)減小，企業(yè)加大力度布局的機(jī)會(huì)窗口期已經(jīng)出現(xiàn)。

有分析人士表示，民企拿地是房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖的一個(gè)重要的表現(xiàn)。隨著整個(gè)市場(chǎng)銷售的邊際改善，民營(yíng)房企的信心得到了極大的提振，加上支持項(xiàng)目融資等一系列政策的加速落地，也提高了其參與土地市場(chǎng)的能力。中指研究院指出，短期來看市場(chǎng)銷售能夠在政策帶動(dòng)下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)?dòng)房企投資熱度上升。同時(shí)，土地市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競(jìng)拍，也將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。