近日，北京、上海、廣州、深圳四地住房公積金管理中心相繼宣布，根據(jù)中國人民銀行統(tǒng)一部署，自5月8日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。此外，鄭州、安陽、無錫、寧波等多地宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。

同時(shí)，《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，北京、上海、廣州、深圳等地多家銀行已于5月8日起執(zhí)行個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整新政。調(diào)整后，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率降至2.6%，處于歷史低位，二套個(gè)人住房公積金貸款利率降至3.075%。此外，新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款即日起按新利率執(zhí)行，存量住房公積金貸款的利率調(diào)整將于2026年1月1日起統(tǒng)一生效。

多家銀行已執(zhí)行新政

5月7日，中國人民銀行發(fā)布《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》（以下簡稱《通知》）。中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

《通知》發(fā)布后，北京、上海、廣州、深圳等一線城市迅速響應(yīng)。例如，5月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布公告稱，根據(jù)《通知》要求，2025年5月8日（含）之后新發(fā)放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。對(duì)于2025年5月8日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，其利率在當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，自2026年1月1日（含）起按新利率執(zhí)行。

5月8日上午，《證券日?qǐng)?bào)》記者從北京市海淀區(qū)一家國有銀行個(gè)貸部獲悉，該行已接到通知，自當(dāng)日起執(zhí)行北京市新發(fā)布的個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整政策。該行工作人員表示，新政從今天起正式落地執(zhí)行，目前新受理的公積金貸款業(yè)務(wù)均按最新利率審批。對(duì)于存量公積金貸款，利率調(diào)整將在2026年1月1日統(tǒng)一進(jìn)行。

某股份制銀行個(gè)貸部門人士向記者透露，該行已于5月7日晚收到政策調(diào)整通知，明確5月8日起新發(fā)放的個(gè)人住房貸款將按新政執(zhí)行，“對(duì)于已進(jìn)入業(yè)務(wù)流程的貸款申請(qǐng)，包括銀行已受理或購房者已完成網(wǎng)簽備案但尚未放款的情形，均可按最新利率政策辦理?！?/p>

上海黃浦區(qū)某國有大行網(wǎng)點(diǎn)工作人員也向記者表示，該行已于5月8日起正式執(zhí)行個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整新政，新發(fā)放的住房公積金貸款將按最新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于此前已發(fā)放的存量住房公積金貸款，該行明確利率調(diào)整將于2026年1月1日起統(tǒng)一進(jìn)行。

隨著一線城市政策落地，全國多地迅速響應(yīng)。據(jù)記者梳理，截至目前，已有包括鄭州、安陽、無錫、寧波、長沙、西安等在內(nèi)的多地陸續(xù)發(fā)布公告，明確下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。

有效提振市場主體信心

東方金誠首席宏觀分析師王青向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本次公積金貸款利率下調(diào)主要基于兩大背景，一方面，緩解利率“倒掛”，為商貸降息騰空間。部分城市出現(xiàn)商貸與公積金貸款利率“倒掛”。若公積金利率不動(dòng)，倒掛壓力會(huì)加劇，因此本次下調(diào)為商貸利率進(jìn)一步下行打開空間。另一方面，釋放穩(wěn)樓市的明確信號(hào)。

業(yè)內(nèi)人士表示，央行此次下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，是繼2024年5月份后再次對(duì)公積金利率進(jìn)行定向調(diào)整，此次調(diào)整后，利率已降至歷史低位水平：5年以上首套房貸款利率2.6%，較2019年基準(zhǔn)（3.25%）累計(jì)下降0.65個(gè)百分點(diǎn)，為公積金制度建立以來的歷史低值。

舉例來看，選取一筆100萬元、期限30年的首套個(gè)人住房公積金貸款（等額本息還款方式）進(jìn)行測算：按調(diào)整前的舊利率（2.85%）計(jì)算，月供為4136元，30年累計(jì)支付利息48.88萬元；執(zhí)行新利率2.6%后，月供降至4003元，總利息降至44.12萬元。對(duì)比來看，利率下調(diào)后每月還款額減少133元，30年累計(jì)利息支出減少4.76萬元。

據(jù)中指研究院預(yù)計(jì)，利率下調(diào)后每年可為居民節(jié)省利息超200億元，釋放的消費(fèi)潛力或?qū)㈤g接帶動(dòng)房地產(chǎn)銷售回升，緩解房企資金壓力。

王青認(rèn)為，當(dāng)前樓市支持政策以“穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)”為核心，首要目標(biāo)是推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)，而非刺激房價(jià)大幅上漲。政策將保持漸進(jìn)加力節(jié)奏，在妥善解決保交房等民生痛點(diǎn)的同時(shí)，加快構(gòu)建“租售并舉”制度，擴(kuò)大保障房供給，夯實(shí)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的底層框架，“結(jié)合當(dāng)前房貸利率處于歷史低位以及政策面持續(xù)加力穩(wěn)樓市的基調(diào)，預(yù)計(jì)公積金貸款利率仍有下調(diào)空間，進(jìn)一步配合市場筑底回暖?！?/p>