進入2025年不久，多個城市的土拍市場迎來了“開門紅”。

1月16日，位于深圳龍崗大運片區(qū)的G01045-0200住宅用地成功拍賣，共8家房企報名，現(xiàn)場歷經(jīng)近246輪叫價。最終，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司以30.65億元競得。據(jù)悉，該地塊起始價為17.99億元，出讓依然延續(xù)“價高者得”的原則。

作為深圳今年首宗出讓的宅地，市場關注熱度超預期，8家房企參與競拍也預示著深圳土拍市場將迎來2025年的“開門紅”。就在去年12月2日，深圳成交一宗百億級地塊，最終由華潤置地、中海聯(lián)合體以總價185.12億元競得南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊，成交樓面價達到每平方米70388元。

值得注意的是，同樣是在1月16日，北京豐臺區(qū)西南郊冷庫及周邊改造項目FT00-2404-0005地塊成功出讓，成交價40.08億元，也由中海地產(chǎn)摘得。有業(yè)內(nèi)人士表示，近段時間以來，北京、深圳等一線城市土拍開始實行“價高者得”，或不設銷售指導價，因此房企拿地的溢價率和利潤空間更為確定。

1月14日，杭州新年首次土拍也迎來“開門紅”，兩家民營房企以平均超五成的溢價率各自有所斬獲。其中，蕭山北干西地塊經(jīng)過108輪競價，由濱江集團以27.98億元競得；蕭山世紀城南地塊經(jīng)過76輪競價，由浙江英冠以總價11.92億元競得。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年TOP100企業(yè)拿地總額9280億元，同比下降29.7%，但去年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度。去年12月，北京、深圳、上海、廣州等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊多由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅收窄。

中指研究院指出，短期來看，市場銷售能夠在政策帶動下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)臃科笸顿Y熱度上升。同時，土地市場中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競拍，也將進一步提振市場信心。

證券時報記者 吳家明