在深圳市羅湖區(qū)金稻田路，不同品牌的二手房中介門店比比皆是，從中可看出該片區(qū)二手房的交易熱度。

“最近的樓市新政特別是增值稅等交易稅負(fù)降低后，次新二手房特別受歡迎?！苯鸬咎锲瑓^(qū)一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，“以我們這邊幾個棚改小區(qū)為例，最近每個小區(qū)每個月都能成交超過20套二手房，價格低、房子新而且位置也屬于市區(qū)，非常適合剛需置業(yè)者?！?/p>

（深圳羅湖金稻田片區(qū)的棚改小區(qū) 吳家明攝）

記者走訪發(fā)現(xiàn)，金稻田片區(qū)的悅峰華府、悅峰尚府和觀山嘉苑等小區(qū)都是近幾年棚改后落成的次新房小區(qū)，目前成交均價在每平方米4萬元左右，得益于樓市政策的優(yōu)化，這些次新房小區(qū)的交易稅負(fù)有所降低，因此吸引了許多剛需置業(yè)者。樂有家研究中心盤點了11月深圳全市及各行政區(qū)過戶量排名前10的二手樓盤，其中悅峰華府連續(xù)兩個月占據(jù)冠軍位置，更是頻繁成為羅湖區(qū)二手樓盤成交第一名。

“跟業(yè)主磨了很久，我們剛剛用190萬元的價格在這里買了一套50平方米小兩房。”剛剛在悅峰華府買房的一對年輕夫妻告訴記者，“我們在羅湖和福田工作，這邊學(xué)校、商業(yè)等配套非常齊全，這個價格能買到次新房而且位置還不錯，月供壓力也不大，我們都挺開心?！?/p>

（二手房成交熱點片區(qū)的二手房中介門店 吳家明攝）

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月二手房單價在4萬元至6萬元區(qū)間的占比達(dá)到32.1%，位居首位且升幅最為明顯，“樓齡”10年以下次新房成交最活躍。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在多個重點城市的二手房市場當(dāng)中，“樓齡”較新的次新房成交都比較活躍。以廣州二手房熱度一直較高的天河公園板塊為例，貝殼數(shù)據(jù)顯示，該板塊10月份成交41套，環(huán)比大幅提升127.8%。在業(yè)內(nèi)人士看來，在廣州二手房市場成交結(jié)構(gòu)中，中高價位段的高品質(zhì)大型社區(qū)二手房以及次新房成交比較活躍。

作為置換鏈條中重要的一環(huán)，二手房市場的活躍度直接關(guān)系到房地產(chǎn)市場的持續(xù)力。據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部此前發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，自12月1日起，對個人購買家庭唯一或第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。北京、上海、廣州和深圳也能享受購買第二套住房契稅優(yōu)惠政策。國家稅務(wù)總局最新數(shù)據(jù)顯示，12月1日至5日，全國共有36.4萬戶購房家庭申報享受了契稅稅收優(yōu)惠，累計減免契稅84億元，戶均減免2.3萬元。

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進看來，此次稅種政策的調(diào)整，將促進次新房和好房源的加速掛牌，反過來也利好購房者認(rèn)購次新房和大戶型房源，對于優(yōu)化二手房交易結(jié)構(gòu)、提振二手房交易等都有積極作用。

校對：高源