文| 郭志強(qiáng)

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》首席攝影記者 肖翊I攝

一周內(nèi)兩地官宣取消公攤面積，迅速引發(fā)各界關(guān)注，“取消公攤”相關(guān)話題登上微博、百度熱搜第一。

12月12日，湖南省衡陽(yáng)市發(fā)文明確，自2025年1月1日起，商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。12月17日，河北省張家口市發(fā)文明確，取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。

其實(shí)，今年早些時(shí)候，廣州、杭州、長(zhǎng)沙和廈門等地，雖未明確取消公攤，但也通過(guò)放寬對(duì)贈(zèng)送面積限制、優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)等空間面積計(jì)算規(guī)則等方式，提高實(shí)際得房率。

取消公攤面積為何會(huì)撥動(dòng)購(gòu)房者的神經(jīng)？公攤面積飽受購(gòu)房者詬病的原因有二：一是市場(chǎng)上對(duì)于“公攤面積”的計(jì)算方法不夠公開透明；二是一些開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積。

公攤面積的不透明和前后不一致，才是許多購(gòu)房者面臨的根本問題。

例如，有購(gòu)房者買了一套110平方米的房子，結(jié)果等交房了一量，套內(nèi)面積就只有60多平方米。一些房地產(chǎn)銷售人員口頭承諾公攤面積是31%，可收房的時(shí)候卻變成了46%。公攤面積可操作的“灰色”空間太大了。

在部分城市實(shí)施按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后，購(gòu)房者簽約面積即為實(shí)際入住面積，將有效解決以往“買大住小”的困擾，切實(shí)保障了購(gòu)房者權(quán)益，真正做到“所購(gòu)即所得”。

取消公攤面積，將提升購(gòu)房透明度和公平性。有分析稱，按套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)，可能會(huì)強(qiáng)化房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

硬幣的另一面是，有網(wǎng)友擔(dān)心取消公攤面積可能成了一筆“糊涂賬”：原本分?jǐn)傇诠珨偯娣e上的成本是否會(huì)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積上，甚至?xí)?dǎo)致每平方米的單價(jià)上漲？物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)是否也按照套內(nèi)面積收??？樓道、電梯這些公攤部分的服務(wù)收費(fèi)是否合理？取消公攤后，一、二手房之間的得房率差別，是否會(huì)引發(fā)二手房市場(chǎng)下跌？

從現(xiàn)階段來(lái)看，多名業(yè)界人士認(rèn)為，在這些問題明確之前，全面取消公攤的條件尚未成熟。

簡(jiǎn)而言之，“取消公攤”沖上熱搜，背后是購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的期盼，購(gòu)房者普遍擔(dān)心自己陷入“買大住小”的困境，期盼監(jiān)管部門嚴(yán)格管控不合理的、違規(guī)違法的增加公攤面積行為，增加公攤面積的透明度。滿足這樣的期盼，是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的應(yīng)有之義。