中國經(jīng)濟周刊-經(jīng)濟網(wǎng)訊（記者 張宇軒）近日，北京通州一樓盤“買一送一”活動引發(fā)高度關(guān)注。消息稱，購買北京招商璀璨公元一套約77平方米的兩居室，贈送山東煙臺一套現(xiàn)房。4月8日，經(jīng)多方消息證實，該活動目前已經(jīng)“沒有了”。

（傳言中“買一送一”的北京通州璀璨公元項目。攝影：《中國經(jīng)濟周刊》記者 張宇軒 攝于2023年9月）

據(jù)該項目工作人員稱，引發(fā)熱議的璀璨公元“買一送一”促銷活動此前確實存在，但時間僅限于清明節(jié)三天假期（4月4日至4月6日），需要客戶在4月30日之前付清全款并且簽約。目前該活動已經(jīng)“沒有了”。

璀璨公元項目位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)，接近東六環(huán)以及地鐵一號線、七號線。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)上的項目信息顯示，該項目備案名為璀璨雅苑，由北京招通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（據(jù)天眼查，該公司由招商局地產(chǎn)（北京）有限公司100%持股）開發(fā)，于2023年8月取得預售許可，合同竣工日期為2025年2月。該項目批準銷售套數(shù)為281套，目前已簽約129套，成交均價為59084.57元/平方米。

（參與活動的戶型在整個項目樓座中的分布。攝影：《中國經(jīng)濟周刊》記者 張宇軒）

《中國經(jīng)濟周刊》記者走訪了解，璀璨公元利用“買一送一”促銷的約77平方米戶型，為璀璨公元項目中的最小戶型，集中于該項目東北角的6#樓，戶型多為東西朝向。無獨有偶，去年9月深圳龍華區(qū)住宅項目富基云瓏府也曾推出過“買一送一”活動，即買一套云瓏府房子，送東莞一套房子的部分首付或深圳大鵬新區(qū)的一套統(tǒng)建樓。

業(yè)內(nèi)有觀點認為，“買一送一”有利于房地產(chǎn)去庫存，也更有利于開發(fā)商盈利，這類促銷活動有其積極的一面；但也有觀點認為，促銷活動的本質(zhì)是商家為了增加銷售量、提高品牌知名度或者獲取競爭優(yōu)勢而采取的一種市場營銷手段，其合規(guī)性存疑，消費者應當具有辨識意識，避免被大尺度營銷誤導。

北京瀛和律師事務(wù)所律師戴金花接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪時表示，購買房地產(chǎn)不同于一般商品的購買行為，需要考慮的因素較為繁雜，消費者面對這類房產(chǎn)促銷活動應當保持理智。

對于“買一送一”可能涉及的法律問題，戴金花提醒消費者：消費者應明確“買一送一”活動包含的兩處房產(chǎn)是否符合當?shù)卣畬Ψ績r的調(diào)控政策；開發(fā)商促銷時的承諾應盡量落實到相關(guān)合同上，明晰權(quán)責，避免日后出現(xiàn)糾紛；消費者應充分了解贈送房產(chǎn)的真實情況，避免存在潛在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)風險等；不動產(chǎn)交易都會產(chǎn)生相應的稅費，消費者要了解清楚“買一送一”可能涉及的額外稅費情況，對購買成本作出合理的權(quán)衡。