中國經濟周刊-經濟網訊（記者 張宇軒） 1月30日，國家金融監(jiān)管總局召開2024年工作會議部署今年的重點任務。值得注意的是，此次會議明確的任務目標中，提及“積極穩(wěn)妥防控重點領域風險，強化信用風險管理，加大不良資產處置力度”，其中明確要求推動城市房地產融資協調機制落地見效，督促金融機構大力支持保障性住房等“三大工程”建設，落實經營性物業(yè)貸款管理要求等房地產領域的重點工作。

城市房地產融資協調機制是今年年初確定的房地產、金融兩大領域的重點工作之一。1月5日，住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局聯合發(fā)布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設的負責人擔任組長，屬地住房城鄉(xiāng)建設部門、金融監(jiān)管總局派出機構等為成員單位的房地產融資協調機制，出臺一系列措施，以協調房地產企業(yè)融資，促進金融與房地產良性循環(huán)。

“三大工程”是指保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造，在以往多場重要會議上被多次提及。加快保障性住房等“三大工程”建設，是中央作出的重大決策部署，是根據房地產市場新形勢推出的重要舉措，其中規(guī)劃建設保障性住房被視作重構房地產市場和保障關系的重大改革。

落實經營性物業(yè)貸款管理要求，是為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，充分發(fā)揮經營性物業(yè)貸款作用，滿足房地產行業(yè)合理融資需求，有效防范化解風險的又一舉措。1月24日，央行辦公廳、國家金融監(jiān)管總局聯合發(fā)布《關于做好經營性物業(yè)貸款管理的通知》，對經營性物業(yè)貸款的管理，在明確業(yè)務管理口徑、堅持依法合規(guī)展業(yè)、加強風險管理三個方面提出多項具體要求。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《中國經濟周刊》記者分析表示，此次會議提及加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，督促金融機構大力支持保障性住房等“三大工程”建設、落實經營性物業(yè)貸款管理要求的三項具體房地產金融工作，涉及保交樓、新發(fā)展模式和商辦領域。結合近期各類資金的導入情況，包括融資協調機制的貸款發(fā)放、城中村建設的貸款資金到位等，說明金融支持力度大、落地性強，發(fā)揮了非常好的效應。同時，配合防范化解地方債務風險，指導金融機構按照市場化方式開展債務重組、置換。

嚴躍進指出，此次對房地產的總體要求是“積極穩(wěn)妥防控重點領域風險，強化信用風險管理，加大不良資產處置力度”，說明房地產風險是被列為重點領域風險的，此次防范化解風險關鍵是“穩(wěn)妥”，要求各地防范化解風險需要有新思路，不能盲干。房地產方面的信用違約案例多，此次提及風險的管理，說明希望更好處置房企信用風險或債務風險；提及加大不良資產處置力度，也意味著今年房地產項目處置力度加大，或將利好保障房等房源的供給。