中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊 (記者 鄭揚(yáng)波) 南京、鄭州的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

2023年12月份，全國(guó)商品住宅平均成交價(jià)格是10580元/平方米，這一價(jià)格比與同年4月份頂峰的價(jià)格相比，下降15%，每平方米下降1889元。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人員解讀數(shù)據(jù)時(shí)介紹，2023年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比（與當(dāng)年11月份相比）下降0.4%，二、三線城市分別下降0.4%和0.5%。降幅都比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線、二線和三線城市的二手住宅價(jià)格降幅都超過(guò)3.5%，一線城市同比下降3.5%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降4%和4.2%。

在新建住宅價(jià)格中，西安、太原、石家莊、南寧、上海和長(zhǎng)春這7個(gè)城市的價(jià)格環(huán)比上漲，上漲幅度在0.1%~0.5%之間。

（環(huán)比價(jià)格上漲7城市，數(shù)據(jù)來(lái)源：東方財(cái)富Choice,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

70個(gè)大中城市的二手房住宅價(jià)格中，同比降幅排名前10的城市中，有三個(gè)江蘇的城市，分別是徐州、南京和揚(yáng)州，分別下降7.6%、6.1%和5.9%。

徐州二手房?jī)r(jià)格在2023年3月份時(shí)開(kāi)始下跌，到2023年12月，已經(jīng)連續(xù)下跌9個(gè)月。

南京二手房?jī)r(jià)格在2023年1-3月連續(xù)上漲，此后開(kāi)始持續(xù)下跌。當(dāng)年5月份南京曾傳出“松綁”限購(gòu)的消息，但沒(méi)能止住價(jià)格下跌趨勢(shì)。從當(dāng)年4月份到12月份，南京二手房已經(jīng)連續(xù)下跌9個(gè)月，累計(jì)下跌7.5%。

揚(yáng)州二手房?jī)r(jià)格2023年4月后開(kāi)始下跌，從當(dāng)年4月份到12月份，連續(xù)下跌9個(gè)月。

鄭州二手房?jī)r(jià)格同比下跌6.1%。2023年2月份和3月份，鄭州二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月上漲，從4月份開(kāi)始下跌。鄭州市房管局等部門當(dāng)年8月發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知，共涉及推進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策等15條內(nèi)容。但鄭州二手房?jī)r(jià)格下跌并未就此止步，到當(dāng)年12月連續(xù)9 個(gè)月下跌，累計(jì)跌幅6.6%。

對(duì)于2023年的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，克而瑞研究中心點(diǎn)評(píng)，2023年商品房銷售面積、金額同比分別下降8.5%和6.5%，降幅分別較2022年大幅收窄15.8和20.2個(gè)百分點(diǎn)。其中商品房銷售面積回到2014年，商品房銷售金額則略高于2016年。若與2021年行業(yè)頂峰相比，面積、金額分別下降35%和34%，行業(yè)繼續(xù)出清、延續(xù)筑底行情。值得注意的是，12月商品房銷售面積、金額環(huán)比分別增長(zhǎng)42%和39%，慣性延續(xù)年末翹尾行情，且與比過(guò)去三年環(huán)比增幅相近，一定程度上體現(xiàn)了政策主導(dǎo)下市場(chǎng)支撐力度仍然存在。

近期，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，管理層頻頻發(fā)布政策。住建部等兩部門今年1月12日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。央行等部門今年1月5日公布的《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》推出17條舉措，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。